参照：業態別の住宅ローン新規貸出額及び貸出残高の推移：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
独立行政法人住宅金融支援機構が公開しているデータを元にグラフにしました。
2016年１月から日銀がマイナス金利を導入して、住宅ローン金利が低下したことで、住宅ローンの貸出残高が急激に増えてます。
2022年度末の残高は215兆円で、13年前の2009年と比較すると124%になっております。
【住宅ローン金利の上昇】
2022年末から日銀の物価対策及び為替対策により、日本でも金利が上昇しております。
参照：https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kakokinri.html
2023年11月の三井住友銀行の住宅ローン固定金利は超長期では3.25%です。
3.25%という数字は、2010年4月以来の高い数字になります。
2010年時点の住宅ローン貸出残高は全国で175兆円でした。
2022年では215兆円なので、差額の40兆円が日銀の金利対策により圧力を受ける形になります。
日銀がマイナス金利を解除できない一番の理由は、住宅ローン変動金利を利用している人が70%占めて残高が130兆円で、ここに金利が上昇すると国民の不満が高まる為と思われます。
住宅ローン変動金利は、日銀の短期金利と連動していて、現在はマイナス金利なので住宅ローン固定金利は上がっても、変動金利は上がらないでいるという仕組みですが、将来日銀がマイナス金利をいつ解除してもおかしくない状況です。
